THE DEFINITIVE GUIDE TO 驗樓

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法官還會考慮其他因素,例如被告滋擾行為是否對社會有利? 其行為有沒有惡意成份、以及事件是否持續及一再發生等。同時,法官會考慮原告狀況,包括原告會否對所謂的滋擾事件過份敏感、原告本身能否有方法避免滋擾等。不過,顯然這些因素並不在張小姐個案考慮之列。

買入物業種類亦會影響按揭批核進度,例如買入唐樓、村屋、凶宅等,這些物業類型各有不同問題要面對。

雖然一般二手物業的買賣是以現狀購入,但除非於買賣合約上註明買方已得悉及接受所有單位的改動,包括違規改動等,否則買方律師有可能因為單位有未經屋宇署批核的結構改動而提出踢契,情況有如我們早前報道的嘉薈軒踢契事件。

客廳:空心牆、地腳線或周邊發黑(可能漏水)、窗戶關不緊(易漏風滲水)。

工程師認為有可行方法,就要向屋宇署入則申請,獲得批准後才可以進行工程。

始終我們不曾到訪該單位,故未敢斷定將牆身打穿加門的位置,是否大廈的主力牆(結構牆),目前可以肯定的是,首都管理處已張貼通告,稱正調查及跟進事件,如發現屬實,將要求該單位立刻還原,但將事情退後一萬步,我們不禁質疑,為何會發生這種事情?

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然而,在当下的香港,消除违建、清理有违建的官员、降低外间对违建问题的关注度等各种矛盾交织,一时半刻,难以排解。

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如果主力牆被破壞,樓宇的結構也會被影響,甚至承受不了整體重量,例如主力牆中的鋼筋被破壞,會少了鋼筋承受拉張力,亦會削弱牆中石屎可承受的壓力,令石屎變得容易爆開。故此,樓宇會出現傾鈄、倒塌等問題。

不論企缸、廁所、露台及工作平台等位置的地台均需要有一定的斜度,才能有效去水。萬一地台斜水程度不足,便容易積水,甚至造成水浸問題,室外地方一旦遇上打風便會更嚴重。

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